在香港，無論是租賃住宅自住，抑或將物業出租，「打厘印」是一項常見但容易被忽略的法律程序。許多租客與業主或許誤以為這僅是形式上的步驟，實際上，這與租約的法律效力及雙方的權益保障密切相關。本文將從厘印的定義出發，解析租賃情況下何時須要打厘印、相關費用計算方式，並說明不打厘印可能帶來的風險，協助讀者全面掌握租賃過程中的重要程序。
什麼是打厘印？為何租約亦須打厘印？
所謂「打厘印」，即向香港稅務局繳納印花稅，並為租約文件加蓋印章，以確認其法律效力。根據《印花稅條例》（Stamp Duty Ordinance），任何涉及財產權益轉移或租賃的書面文件，均需在指定期限內繳付相應稅款。
「打厘印」不僅是繳納稅項的行為，更包括整個申報及核證程序。經蓋章的租約可在法律上獲得承認，在租賃雙方出現爭議時，方能在法庭作為有效證據使用。倘若租客與業主僅簽署租約而未完成打厘印手續，該文件雖具基本契約效力，但於法律訴訟上或不被接納，將削弱當事人捍衛自身權益的能力。
什麼情況下需要為租約打厘印？
在香港，凡有書面租約訂立，不論住宅、商業或工業物業，皆須依法打厘印。無論單位面積大小、租金高低或租期長短，只要文件屬具法律約束力的租賃協議，便須辦理打厘印。
即使租期僅為一個月、或屬臨時性質，只要涉及書面協議，均建議完成相關手續。至於以口頭方式達成的租賃協議，則不屬印花稅範圍，惟由於缺乏法律文件作證，日後如出現糾紛，當事人將較難主張權利。
因此，為保障雙方利益，任何形式的租賃協議，均應盡早處理打厘印事宜。
打厘印費用如何計算？最新標準一覽
租約印花稅的費用，主要根據租期長度及年租金總額決定。稅務局一般將租約劃分為三類：不超過一年、超過一年但不超過三年，以及超過三年，分別對應不同稅率。以下表格展示相關費用計算方式：
| 租期類別 | 稅率（按年租計算） | 假設年租金為 $240,000 | 應付印花稅（港幣） |
| 不超過一年 | 0.25% | $240,000 × 0.25% | $600 |
| 超過一年但不超過三年 | 0.5% | $240,000 × 0.5% | $1,200 |
| 超過三年 | 1% | $240,000 × 1% | $2,400 |
如租約為按月計算，則會以月租乘以12推算年租金作基礎。至於印花稅的支付安排，慣常由業主與租客各自承擔一半，惟具體分配可由雙方協議，並宜於合約中載明，以免爭議。
打厘印的辦理流程為何？簡明三步走
完成打厘印手續其實不繁瑣，整體流程可概括為三個步驟：
第一步，雙方先擬定正式租約，內容須包括租金金額、租期、起始日期、物業地址及當事人資料，並由業主與租客簽署確認。
第二步，將該份已簽署之租約，連同印花稅費用一併遞交至稅務局處理。可選擇親身前往印花辦事處，亦可利用政府提供之「e-Stamp」網上平台辦理，節省時間與交通成本。
第三步，於完成繳費後，稅務局將為該租約蓋章。雙方應各自保留一份加蓋印章之副本，以備未來用途，例如追討按金、處理退租爭議或作為訴訟證據。
打厘印對租客與業主有何實際影響？
打厘印對租賃雙方而言，實際影響深遠。從租客角度而言，經蓋章確認之租約可有效保障其租住權益。例如，若業主未經允許提前收回物業、拒絕退還按金或擅自加租，租客便可憑租約向法庭提出申訴。若租約未有打厘印，即使內容清楚詳盡，法院亦可能拒絕接納該文件作為正式證據。
對業主而言，打厘印租約亦有利於追討租金、提出驅逐行動或收回物業。於法律層面而言，具印花稅蓋章的文件，較具證明力與可信度，能提高處理租務糾紛的效率與勝算。
綜上，無論對租客抑或業主而言，及早完成打厘印手續均屬明智之舉，有助建立良好及可持續的租賃關係。
打厘印不應視為繁文縟節，而是一份租約獲得法律承認的必要步驟。透過正規辦理厘印手續，雙方權益方能獲得保障，亦有助於在日後出現爭議時迅速尋求法律協助。無論是租客還是業主，均應重視此一程序，主動查詢與辦理，以確保租賃關係之穩定與透明。
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